1元房價引關(guān)注
1元房價引關(guān)注：日前，河南鄭州市因“1元”房價，引發(fā)輿論關(guān)注。2月7日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買工作的通知》，劍指“1元”房價問題。
為何會出現(xiàn)“1元”房價?鄭州土地市場未來還有哪些漏洞需要堵?這個火熱的土地市場是否還會高價地頻出?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
“1元”房價的由來
2016年，鄭州樓市可謂火爆。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年9月6日之前鄭州已在土地市場拍出9宗高價地塊，恒 大、萬科、雅居樂、榮盛、碧桂園等地產(chǎn)商均刷新過鄭州土地市場的單價紀(jì)錄。
樓市方面，2016年，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭州環(huán)比價格漲幅5.6%，居全國第一位。
為給樓市、土地市場降溫，早在去年9月14日，鄭州市出臺了9項措施，其中1條就是限制土地價格的飆高，提出“限地價，競房價”：鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率，網(wǎng)掛報價中止，此即土地價格“熔斷”，之后參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，價低者得。
2016年10月27日，鄭州市又發(fā)布《國有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法》，規(guī)定出讓鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地使用權(quán)時，競買人先競地價，地價如達(dá)到熔斷(熔斷價為起始價的150%)，再競房價，即競買人承諾銷售房價不得高于規(guī)定的所處區(qū)域的綜合房價，且其所報的綜合房價最低者為土地競得人。土地競得人不得高于競得房價進(jìn)行銷售。
為搶到土地，房企想盡了辦法。
今年1月22日，鄭州市鄭東新區(qū)掛牌出讓7宗住宅用地，其中，多宗土地觸發(fā)“熔斷”價格。成交記錄顯示，牟政出【2016】198號土地綜合房價僅為1元/平方米，地價5.4億元，競得者為河南好喜地置業(yè)有限公司。這意味著如果該地塊成功出讓，房屋的銷售價格為1元/平方米。
鄭東15號地塊以23631元/平方米的最低房價報價拍出，這一綜合房價僅比樓面價高了2元/平方米。牟政出【2016】199號地塊的綜合房價報價為4100元/平方米，低于樓面價333元/平方米。
新政劍指不正當(dāng)競爭
房企瘋了嗎?“1元房價”、“2元利潤”，未來如何操作?房地產(chǎn)評論人王毅敏表示，這種出讓規(guī)則不符合市場規(guī)則，也不符合價值規(guī)律?！?元房價”的操作有多種途徑，開發(fā)商可以把房子賣給自己單位的員工，讓他們再做二手房交易。開發(fā)商還可以買車位送房子，每個車位上百萬元，但這種操作過程中違法的。
面對“1元房價”、“2元利潤”，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T也意識到問題的嚴(yán)重性，并予以緊急叫停上述5宗土地交易。
2月7日，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買工作的通知》，制止不正當(dāng)競爭行為。
通知明確指出：一、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)出讓前需確定該宗地綜合房價最高限價，并按照熔斷地價和房屋建安費(fèi)用、各類稅費(fèi)等確定房屋成本指導(dǎo)價，以保護(hù)公平競爭。地價達(dá)到熔斷價格后，進(jìn)行網(wǎng)上一次性競綜合房價，按報價最接近房價平均值原則確定土地競得人，土地競買人報價低于房屋成本指導(dǎo)價視為無效報價。
二、為防止土地競買過程中的惡意競價行為以及房屋銷售過程中的暗箱操作，通過“限地價、競房價”方式取得土地的新建商品住房項目銷售時，需在嚴(yán)格監(jiān)督下公開面向社會銷售，確保商品住房銷售的公平、公正。
王毅敏表示，“新政”是對之前不完善的地方進(jìn)行完善。決定地價高低的主要是供應(yīng)的節(jié)奏還有拆遷成本高低。目前拆遷成本很高，土地降溫不易?！叭蹟唷睓C(jī)制只是不讓房企把地價抬得過高。
? 本文轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)東海資訊
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